Fachkundige Immobilienbewertung in Darmstadt – Ihr vertrauenswürdiger Immobiliensachverständiger
Die Rechtsordnung setzt in Deutschland im Bereich der Immobilien hohe Hürden für alle darin Tätigen. Dies gilt auch für die Immobilienbewertung. Im Verkehr mit Behörden, insbesondere dem Finanzamt und bei Gericht ist nur eine Form der Wertfindung zulässig: das Gutachten nach § 194 Baugesetzbuch in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Als Sachverständiger darf im Verkehr mit Behörden und Gerichten nur tätig werden, wer öffentlich bestellt worden ist oder nach DIN EN ISO/IEC 17 024 zertifiziert ist. Nach Studium und Berufserfahrung hat sich Herr Andac Kinay erfolgreich dem Zertifizierungsprozess unterworfen.
Als zertifizierter Sachverständiger unterliegt Herr Kinay strengen berufsethischen Anforderungen und einer ständigen Fortbildungspflicht.
Der Umgang mit Immobilien ist stets mit der Verantwortung für große finanzielle Werte verbunden. Daher sollte er stets mit großer Vorsicht und mit kompetenter und vertrauenswürdiger Beratung erfolgen. Herr Andac Kinay bietet verschiedene Formen der gutachterlichen Tätigkeit an.
Warum Sie sich für unsere Immobilienbewertung in Darmstadt und Umgebung entscheiden sollten
Wir sind vorwiegend im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis tätig. Wir verfügen daher über die in unserer Branche unverzichtbaren Kenntnisse der regionalen Märkte. Diese werden durch die weitgehende Beschränkung auf Wohnimmobilien weiter gestärkt.
Unser geografischer Tätigkeitsbereich umfasst im Wesentlichen Gegenden, die als wirtschaftlich besonders erfolgreich gelten. Daher steht hier der Wohnimmobilienmarkt unter besonderem Druck. Dies führte in der jüngeren Vergangenheit, zusätzlich angeheizt durch die Niedrig-Zins-Phase, zu Verwerfungen im Marktgeschehen, die bis heute nicht überwunden sind.
Wir beraten Sie kompetent sowohl in wirtschaftlicher als auch in technischer Hinsicht. Sowohl Herr Andac Kinay als auch Herr Ünal Kinay, studierte Ingenieure, tragen die Berufsbezeichnung „beratender Ingenieur“, verliehen durch die Ingenieurkammer Hessen.
Herr Andac Kinay absolvierte außerdem ein Studium zum Diplom-Immobilienökonom. Unser breites Leistungsspektrum reicht von der Immobilienbewertung für unterschiedliche Zwecke bis hin zur Baubetreuung. Damit eröffnen wir Ihnen Raum für konzeptionelle Überlegungen.
Präzise, zuverlässige Gutachten für Kauf, Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr Gutachter
Die Gutachtertätigkeit sehen wir als Dienstleistung, die auf einen Zweck hin ausgerichtet sein sollte. Nur zu Informationszwecken können Sie bei uns eine Wertindikation abrufen. Diese gibt ohne Besichtigung des Objekts eine grobe Einschätzung des Marktwerts.
Verschiedene Zwecke bedient das Kurzgutachten. Es dient der Beratung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien. Vermögensaufstellungen für nicht gerichtliche oder behördliche Zwecke können damit belegt werden. Schließlich können sie als Grundlage für außergerichtliche Einigungen dienen.
Banken, die Kredite vergeben, die mit einem Grundpfand (Grundschuld, Hypothek) besichert werden, sind verpflichtet, für das Pfand einen Beleihungswert feststellen zu lassen. Dieser setzt den Rahmen für die gesamte Finanzierung und hat bestimmenden Einfluss auf die Kreditkosten. Unsere Experten erstellen für Sie Beleihungswertgutachten nach den geltenden gesetzlichen Regelungen. Für Kreditnehmer können diese die Grundlage von Finanzierungsverhandlungen sein.
Für den Verkehr mit Behörden und zur Vorlage bei Gericht bestimmt ist das Vollgutachten. Es darf nur von dafür bevollmächtigten Sachverständigen wie Herrn Andac Kinay erstellt werden.
Verlässliche Verkehrswertgutachten – Transparenz und Fairness stehen an erster Stelle
Als von HypZert zertifizierter Gutachter hat sich Herr Andac Kinay zu den Berufsgrundsätzen seiner Organisation verpflichtet. Diese sind gleichrangig und lauten:
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Auftraggebern ist eine zuverlässige Dienstleistung anzubieten;
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angemessene Standards ethischen Verhaltens in der Berufsausübung sind aufrechtzuerhalten;
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das Ansehen des Berufsstands der zertifizierten Gutachter ist zu wahren.
Herr Andac Kinay führt seine Gutachtertätigkeit stets im Einklang mit den Berufsgrundsätzen aus.
Die Feststellung von Verkehrswerten für Immobilien unterliegt in Deutschland gesetzlichen Regelungen. Drei Methoden sind weitgehend normiert: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Transparenz lautet eine grundsätzliche Forderung an Wertgutachten. Sie sollen plausibel und für Laien nachvollziehbar sein. Für das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren gilt das regelmäßig. Das Ertragswertverfahren ist sehr kompliziert und wir sind bemüht, es transparent darzustellen.
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung zur Immobilienbewertung und erfahren Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie - Wir sind Ihre Sachverständigen.
Für ein Wertgutachten ist der persönliche Augenschein durch den Gutachter notwendig, der alle Räume des Objekts betreten können muss. Bei vermieteten Objekten muss ein Besichtigungstermin mit dem Mieter vereinbart werden. Es müssen auch alle Unterlagen zur Verfügung stehen, die zur Wertermittlung notwendig sind.
Daher bitten wir Sie, unser Kontaktformular für eine erste unverbindliche Beratung zu nutzen, und uns bereits bei dieser möglichst viele Unterlagen des fraglichen Objekts einsehen zu lassen.