Kompetente Immobilienbewertung in Aschaffenburg - Ihr vertrauenswürdiger Immobiliensachverständiger
Die Wertermittlung von Immobilien spielt in den unterschiedlichsten Zusammenhängen eine erhebliche Rolle. Das Finanzamt interessiert sich für den aktuellen Wert einer Immobilie bei der Festsetzung der Erbschaftssteuer und gelegentlich auch bei der Grunderwerbssteuer. Bei der Ehescheidung wird das gemeinsam erworbene Heim Gegenstand der Vermögensauseinandersetzung.
Auf der Ermittlung des Verkehrswertes beruht der Beleihungswert, der Banken als Kriterium für die Festsetzung eines Kreditrahmens dient. Bei Immobilientransaktionen kann schließlich eine korrekte Wertermittlung die Grundlage für den Vertragsabschluss sein.
All dies bewog den Gesetzgeber, die Wertermittlung von Immobilien ausführlich zu regeln.
Im Umgang mit Behörden und vor Gericht ist nur eine Form der Wertermittlung von Immobilien zulässig: das Vollgutachten nach § 194 Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Erstellt werden dürfen diese Gutachten nur von öffentlich bestellten Sachverständigen oder – rechtlich gleichgestellt – von zertifizierten Gutachtern.
Herr Andac Kinay hat nach dem Abschluss eines Ingenieurstudiums ein Aufbaustudium zum Diplom-Immobilienökonom absolviert. Nachdem er die erforderliche Berufspraxis nachweisen konnte, hat er sich erfolgreich dem Zertifikationsprozess der HypZert gestellt.
Die HypZert ist eine gemeinsame Einrichtung der Spitzenverbände des Bankgewerbes. Sie ist vom Bundesfinanzministerium und von anderen Institutionen für die Zertifizierung von Immobiliengutachtern zugelassen.
Herr Andac Kinay und sein Bruder Ünal Kinay wurden von der Ingenieurkammer Hessen mit der Berufsbezeichnung „beratende Ingenieure“ ausgezeichnet.
Warum unsere Immobilienbewertung in Aschaffenburg die richtige Entscheidung ist
Mit der Zertifizierung durch HypZert hat sich Herr Andac Kinay auch zu den Berufsgrundsätzen der Organisation verpflichtet:
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Auftraggebern ist eine zuverlässige Dienstleistung anzubieten;
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angemessene Standards ethischen Verhaltens in der Berufsausübung sind aufrechtzuerhalten;
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das Ansehen des Berufsstands der zertifizierten Gutachter ist zu wahren.
Die Tätigkeit eines Gutachters für Immobilien verlangt breites Sachwissen in unterschiedlichen Bereichen. Für die technische Beurteilung eines Objekts bedarf es des Ingenieurs, für die Beurteilung des Marktes den Kaufmann.
Der Werdegang von Herrn Andac Kinay qualifiziert ihn zweifellos als vertrauenswürdigen Gutachter.
Detaillierte Gutachten für Verkauf, Kauf und Vermietung Ihrer Immobilien
Der Immobilienmarkt erfuhr in der Periode niedriger Zinsen eine vorher nicht gekannte Dynamik, sowohl was die Bautätigkeit anging als auch bei der Entwicklung der Preise.
Nach der Normalisierung des Finanzmarktes musste die Branche Verwerfungen erkennen, mit denen sie vorher nie konfrontiert war. Dies ist bis heute zu spüren. Dem Rückgang der Bautätigkeit steht eine nach wie vor starke Nachfrage gegenüber, die zumindest den erwarteten Rückgang der Immobilienpreise abgeschwächt hat. Allerdings werden immer noch Immobilien zu Preisen angeboten, die das Marktgeschehen der jüngsten Zeit nicht widerspiegeln. Die Einschaltung eines Sachverständigen ist notwendiger denn je.
Verlässliche & realistische Wertermittlungen – Fairness und Transparenz sind unsere
Prinzipien
Die Erstellung von Gutachten erfolgt bei Kinay & Partner nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung. Diese ist in den vergangenen Jahren von den Gerichten kontinuierlich durch zusätzliche Anforderungen ergänzt worden.
Ein Gutachter ist zu persönlichem Augenschein verpflichtet, er darf die Besichtigung des Objekts nicht delegieren. Das Gutachten muss zu einem Stichtag erstellt werden und die an diesem Tag technisch und wirtschaftlich belegbare Situation abbilden. Alle Daten, auf die sich das Gutachten bezieht, müssen belegbar sein. Berechnungen müssen plausibel und das Gutachten für Laien verständlich sein.
Warum unsere Immobilienbewertung in Aschaffenburg die richtige
Wahl ist
Bei der Bewertung von Immobilien gilt es immer auch lokale und regionale Faktoren zu berücksichtigen. Wir, Kinay & Partner, sind in der Region ansässig und verfolgen die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes mit professionell geschultem Auge, dem notwendigen Fachwissen und der unerlässlichen Kenntnis der Geschehnisse im Hintergrund.
Auf lokaler Ebene werden die Immobilienmärkte nicht nur von der gesamtwirtschaftlichen Situation und diversen Standortfaktoren bestimmt, sondern ganz wesentlich auch von der Kommunalpolitik. Diese kann durch einfache Maßnahmen ganze Straßenzüge auf- oder abwerten.
Für Privat und Gewerbe: Ihre maßgeschneiderte Bewertung vom Experten
Wer eine Immobilie sucht, bringt meist auch eine Vorstellung davon mit. Privatleute suchen „zentrumsnahe Ruhe“, während die für eine Gewerbeansiedlung unterschiedliche Standortfaktoren eine Rolle spielen.
Wir, Kinay & Partner, sind Fachleute für Immobilien, aber auch für den Immobilienmarkt. Wir prüfen Immobilien auf die von Ihnen aufgestellten Forderungen hin. Das setzt voraus, dass Sie uns vertrauensvoll Ihre Wünsche mitteilen. Wir finden gemeinsam heraus, welche Ihrer Forderungen unabdingbar sind und bei welchen Spielraum besteht.
Nur ganz selten entspricht eine bestehende Immobilie ganz genau den Vorstellungen eines Käufers. Wir helfen Ihnen dabei, sich darauf einzulassen. Im Zweifelsfall beraten wir Sie gerne auch zum eigenen Neubau.
Lernen Sie unser Bewertungsverfahren kennen
Bei Gutachten, die für den Verkehr mit Behörden und zur Vorlage bei Gericht erstellt werden, sind wir zur Nutzung der normierten Methoden angehalten. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die tatsächlich erzielten Verkaufspreise gleichwertiger Objekte in der jüngsten Vergangenheit. Das Sachwertverfahren errechnet einen Wiederbeschaffungswert und berücksichtigt den altersbedingten Wertverlust. Das Ertragswertverfahren ermittelt die Rendite eines Objekts und eignet sich daher vornehmlich für vermietete oder verpachtete Immobilien.
Erstellen wir Gutachten für private Auftraggeber, deren Zweck vornehmlich der Orientierung und Entscheidungsfindung dient, können wir von den strengen gesetzlichen Vorgaben abweichen. Wir beschränken uns dann auf die Beantwortung der Fragen, die der Auftraggeber gestellt hat.
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