Immobilienbewertung in Aschaffenburg

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – beschreibt den realistischen Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Er berücksichtigt Lage, Größe, Ausstattung, Zustand, Infrastruktur, Nachfrage und Vergleichswerte ähnlicher Objekte. Der Verkehrswert dient als objektive Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Kauf, Finanzierung, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen.

Eine professionelle Bewertung liefert verlässliche Zahlen, auf die Sie sich in rechtlichen und finanziellen Fragen stützen können. Sie verhindert Fehleinschätzungen beim Verkauf oder Kauf, unterstützt bei Erbschaften und Scheidungen und ist für Banken, Investoren und Finanzbehörden entscheidend. Ohne ein fundiertes Gutachten besteht das Risiko, dass Entscheidungen auf ungenauen oder subjektiven Schätzungen beruhen.

Ein Wertgutachten sollte von unabhängigen, zertifizierten Gutachtern erstellt werden, die über fundiertes Fachwissen und praktische Erfahrung verfügen. Nur so ist sichergestellt, dass das Gutachten sowohl rechtlich verwertbar als auch objektiv und nachvollziehbar ist. Wir arbeiten nach anerkannten Bewertungsstandards.

- Vergleichswertverfahren: Eignet sich besonders für Eigentumswohnungen.

- Ertragswertverfahren: Wird häufig bei Renditeobjekten und vermieteten Immobilien genutzt, da hier die Erträge im Vordergrund stehen.

- Sachwertverfahren: Kommt bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäuser zum Einsatz.

Je nach Objekt und Auftrag kombinieren wir diese Methoden, um präzise und nachvollziehbare Ergebnisse zu erzielen.

1. Erstgespräch: Klärung des Zwecks der Bewertung und der relevanten Informationen.

2. Objektbesichtigung: Detaillierte Aufnahme der Immobilie, Lage, Zustand und Ausstattung.

3. Gutachtenerstellung: Erstellung eines ausführlichen Berichts, inklusive Dokumentation, Berechnungen und rechtlicher Hinweise.

4. Übergabe und Beratung: Das Gutachten wird erläutert, offene Fragen beantwortet und Handlungsempfehlungen gegeben.

• Verkauf oder Kauf von Immobilien

• Finanzierung oder Beleihung bei Banken

• Scheidungen oder Erbangelegenheiten

• Steuerliche Bewertung (z. B. Erbschafts- oder Schenkungssteuer)

• Gerichtliche Verfahren oder Streitigkeiten

Ein fundiertes Gutachten liefert verlässliche Entscheidungsgrundlagen für jede Situation.

Die Dauer hängt von der Größe, Art und Komplexität der Immobilie ab. Für Wohnimmobilien liegt der Zeitraum meist zwischen 2 und 4 Wochen, größere oder komplexe Objekte können länger dauern. Wir informieren Sie vorab über den voraussichtlichen Zeitrahmen, damit Sie planen können.

Eine pauschale Aussage bezüglich des Honorars kann im Vorfeld eines persönlichen Gesprächs nicht getroffen werden, da die Höhe des Honorars sowohl von der Art des Gutachtens als auch vom Marktwert der Immobilie abhängig ist. Die Berechnungsgrundlage hierfür orientiert sich am wertbestimmenden, ungekürzten Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, wobei spezifische Merkmale des Grundstücks wie etwa ein Reparaturstau oder bestehende Rechte nicht berücksichtigt werden.

Für nähere Informationen zum Honorar stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und laden Sie ein, uns zu kontaktieren.

Ja. Unsere Gutachten erfüllen höchste Anforderungen an Genauigkeit, Nachvollziehbarkeit und rechtliche Verwertbarkeit, z. B. im Sinne des § 194 BauGB. Banken, Finanzämter oder Gerichte können sich auf unsere Bewertungen verlassen.

Sie können uns direkt telefonisch oder über unsere Webseite kontaktieren. Nach einem Erstgespräch erstellen wir ein individuelles Angebot, vereinbaren einen Termin zur Objektbesichtigung und erläutern den Ablauf. Unser Ziel ist es, Sie während des gesamten Prozesses transparent und kompetent zu begleiten.

In der Regel ist es sinnvoll, wenn der Eigentümer oder ein Bevollmächtigter bei der Besichtigung dabei ist. So können offene Fragen direkt geklärt und wichtige Unterlagen (z. B. Grundrisse, Baubeschreibungen, Modernisierungsnachweise) bereitgestellt werden.

Grundbuchauszug,

Flurkarte,

Baupläne/Grundrisse,

Wohn- und Nutzflächenberechnung,

Modernisierungsaufstellung (falls vorhanden),

Mietverträge bei vermieteten Objekten,

Teilungserklärung (falls vorhanden).

Wir geben Ihnen vorab eine Checkliste, damit nichts fehlt.

Nicht vorliegende Unterlagen können auch durch uns beantragt werden.

Ja. Der bauliche Zustand hat großen Einfluss auf den Wert. Schäden, Sanierungsstau oder hochwertige Modernisierungen werden detailliert erfasst und in die Bewertung einbezogen.

Online-Rechner können eine grobe Orientierung geben, sind aber meist zu ungenau und berücksichtigen weder den individuellen Zustand noch rechtliche Besonderheiten. Eine professionelle Bewertung ist deutlich präziser und rechtlich belastbar.

In vielen Fällen ja – z. B. wenn die Bewertung für Vermietungsobjekte oder betriebliche Zwecke erstellt wird. Bei Erbschaften oder Schenkungen können die Kosten ebenfalls als Nachlassverbindlichkeiten abziehbar sein. Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater.

• Kurzgutachten: Knapp, kostengünstiger, für interne Zwecke oder eine grobe Werteinschätzung geeignet.

• Verkehrswertgutachten: Detailliert, umfangreich, nach gesetzlichen Standards, z. B. für Banken, Behörden oder Gerichte.

Ja. Energieeffizienz beeinflusst sowohl den Marktwert als auch die Attraktivität für Käufer oder Mieter. Ein guter energetischer Standard kann den Wert steigern, hoher Energieverbrauch kann ihn senken.

Eine vollständig rechtssichere Bewertung erfordert in der Regel eine Besichtigung vor Ort. In manchen Fällen können wir eine vorläufige Werteinschätzung (Wertindikation) anhand von Unterlagen und Fotos durchführen – diese ersetzt jedoch kein offizielles Gutachten.

Der Marktwert – auch Verkehrswert genannt – beschreibt den realistischen Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen aktuell erzielen würde. Er berücksichtigt Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation.

Der Beleihungswert hingegen wird von Banken und Kreditinstituten für die Finanzierung verwendet. Er wird vorsichtiger berechnet, da er die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie widerspiegeln soll. Deshalb liegt der Beleihungswert in der Regel unter dem Marktwert.

Kurz gesagt:

• Marktwert: Realistischer Verkaufspreis am heutigen Markt

• Beleihungswert: Vorsichtig kalkulierter Wert für die langfristige Darlehenssicherheit der Bank