Ihr Bauleiter in Frankfurt am Main – Professionelle Bauleitung für Ihre erfolgreichen Projekte
Das Baurecht in Form der sechzehn deutschen Landesbauordnungen schreibt den Bauleiter für eine Baustelle als Verantwortlichen zwingend vor. Wir, Kinay & Partner, Immobilien- und Bauconsulting, sind langjährig erfahren in der Betreuung von Bauvorhaben.
Wir übernehmen die verantwortungsvolle Aufgabe des Bauleiters im Auftrag von Bauherren oder Baugesellschaften. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit sind wir in der Branche gut vernetzt. Unsere erprobten Beziehungen zu den unterschiedlichsten Gewerken und Dienstleistern versprechen auch für Ihr Bauvorhaben eine zügige Realisierung.
Kinay & Partner wird geführt von Ünal Kinay, Bauingenieur und erfahrener Bauleiter und Andac Kinay, Ingenieur und Diplom-Immobilienökonom. Wir wurden beide von der Ingenieurkammer Hessen ermächtigt, die Berufsbezeichnung „Beratender Ingenieur“ zu führen.
Warum Sie unsere Bauleitung in Frankfurt wählen sollten
Wer Ünal Kinay als Bauleiter benennt, sichert sich die Dienste eines erfahrenen und kompetenten Bauingenieurs. Darüber hinaus erhält er auch den Background mit Kinay & Partner, einem etablierten Immobilien-Beratungsunternehmen mit ständigem Geschäftssitz.
Wir sind in der Region bestens vernetzt und können bei auftretenden Problemen mit den einzelnen Gewerken und Subunternehmen schnell und effizient Lösungen anbieten und den Baufortschritt sicherstellen.
Auch Schwierigkeiten, die bei der Planung nicht vorherzusehen waren, können dank unserer eingespielten Verbindungen zielführend überwunden werden.
Wir stellen so den Baufortschritt sicher und ermöglichen so Bautenstandsberichte im Einklang mit der Bauplanung. Dies wiederum sorgt für einen geordneten Ablauf der Finanzierung.
Wir bieten eine fachkundige & kompetente Planung und Durchführung von Bauvorhaben
Ein Bauvorhaben beginnt lange vor dem ersten Spatenstich. Das Erstellen des Bauplans und die Planung des Bauvorhabens sind zwei unterschiedliche Prozesse, die jedoch von Anfang an verbunden sind. Im Bauantrag, der vom vorlageberechtigten Architekten eingereicht wird, ist bereits der Bauleiter zu benennen. Dieser muss im Bauantrag seine Beauftragung durch Unterschrift bestätigen.
Für die Behörden ist der Bauleiter der erste Ansprechpartner. Er verantwortet den Ablauf des Bauvorhabens in Übereinstimmung mit der jeweiligen Landesbauordnung.
Auf der Grundlage der Planungsunterlagen erstellt der Bauleiter die Arbeitskalkulation. Er trifft die notwendigen Entscheidungen zur Baustelleneinrichtung und zum Baustellenverkehr. Die Vorleistungen Dritter müssen geprüft und möglicherweise dokumentiert werden.
Eine der wichtigsten Aufgaben ist die Koordination der einzelnen Gewerke und die Vorbereitung der Nachunternehmereinsätze.
Von besonderer Bedeutung ist die Aufstellung eines Sicherheitskonzepts und dessen konsequente Durchsetzung.
Effiziente Koordination für einen reibungslosen Bauablauf
Um eine funktionierende Abstimmung zwischen allen am Bau Beteiligten zu erreichen, bedarf es der strukturierten Kommunikation. Der Bauleiter fungiert hier als Katalysator der verschiedenen Interessen. Er sorgt für eine Verständigung zwischen Bauherren, Architekt, Behörden und den verschiedenen Auftragnehmern.
Um hier regelmäßig Ergebnisse zu erreichen, bedarf es der Beibringung belastbarer Unterlagen. Als wichtigster Nachweis für die Geschehnisse auf einer Baustelle gilt allgemein ein sorgfältig und auch vermeintliche Kleinigkeiten erfassendes Bautagebuch.
Der Baufortschritt wird darin in Anlehnung an die Planunterlagen nach den tatsächlichen Leistungen abgebildet. Ebenso sollten aber auch alle Ereignisse, die sich am Rand abgespielt haben, dokumentiert werden. Sie können Teil einer Kette von Ursachen für ein Problem sein.
Eine professionelle Bauleitung wie die von Herrn Ünal Kinay sorgt mit der vorhandenen Erfahrung für einen Baufortschritt durch eine kompetente Begleitung aller Baubeteiligten und durch vorausschauendes Vermeiden möglicher Hindernisse.
Unsere Dienstleistungen als Bauleiter in Frankfurt und Umgebung im Überblick
Der Umfang der Aufgaben eines Bauleiters bemisst sich nach der vertraglichen Vereinbarung. Die
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI nennt in der Anlage die typischerweise zu erbringenden Leistungen:
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Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit den Planungs- und Ausführungsunterlagen
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Erstellung und Überwachung eines Bauzeitenplans
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Koordination der Fachplaner und anderer fachlich am Bau Beteiligter
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Aufmaß zusammen mit den ausführenden Unternehmen
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Überwachung der Ausführung von Tragwerken
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Führen des Bautagebuchs
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Rechnungsprüfung
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Überwachung der Mängelbeseitigung
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Kostenkontrolle
Art und Umfang der Aufgaben und die dafür benötigten Vollmachten werden vertraglich festgelegt.
Umfassende Projektsteuerung mit transparenter Kommunikation
Ein stets aktuell gehaltenes Bautagebuch ermöglicht den ständigen Abgleich von Planvorgaben und tatsächlichem Baufortschritt.
Dem Bauherren steht eine Kopie des Bautagebuchs zu. In welchen zeitlichen Abständen und in welcher Form er diese erhält, muss vor Baubeginn festgelegt werden.
Die Baubegehung mit der Dokumentation der ausgeführten Bauaufgaben gehört zu den Pflichtaufgaben des Bauleiters. In welchem Umfang er die Beseitigung kleinerer Mängel vom Auftragnehmer verlangen kann, muss vertraglich vereinbart werden.
Der Bauleiter lädt den Bauherren, die Planungsbeteiligten und die ausführenden Unternehmen regelmäßig zur Baubesprechung ein. Der Bauleiter erstellt eine Tagesordnung und leitet die Sitzung.
Der Bauleiter informiert über den aktuellen Baufortschritt und den Stand im Verhältnis zur Planung. Zu besprechen sind vor allem Baumängel und deren Beseitigung. Im Anschluss daran müssen die anstehenden Aufgaben aktualisiert werden.
Termintreue und Budgetkontrolle für maximale Effizienz
Die Überwachung der beauftragten Arbeiten wird sich in vielen Fällen nicht nur auf deren Qualität und fristgerechte Beendigung, sondern auch auf den angemessenen Fortschritt der Arbeiten erstrecken müssen.
Es ist typisch für den Ablauf eines Bauprojekts, dass der gänzliche Abschluss oder auch das Erreichen eines Teilziels eines Gewerks den Beginn oder Fortgang eines anderen bedingen.
Die Einhaltung des Kostenrahmens erfordert eine ständige Kontrolle während des gesamten Bauprozesses. Bauprojekte können Abweichungen von der Planung erfordern. Eine offene Kommunikation zwischen allen Beteiligten erleichtert Änderungen an der ursprünglichen Planung und erhöht die Wahrscheinlichkeit, sich im Rahmen der Finanzplanung zu bewegen.
Termintreue beginnt im Detail. Eine Ablaufplanung, die Pufferzeiten für Unvorhergesehenes berücksichtigt und eine Ablaufüberwachung, die den ursprünglichen Zeitplan von allen Baubeteiligten einfordert, sind die Garanten für einen erfolgreichen Abschluss des Bauprojekts.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung zur Bauleitung und starten Sie Ihr Projekt mit uns!
Kinay & Partner die Bauleitung sowohl für Neubauprojekte als auch für Investitionen in Bestandsobjekte.
Unsere Leistungen beziehen sich vorrangig auf die Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe und die Bauüberwachung (LP 4 – 8 HOAI).
Ihr Ansprechpartner für die Bauleitung ist Herr Ünal Kinay. Gerne können Sie für eine erste Kontaktaufnahme unser Formular auf der Homepage nutzen. Wir melden uns zeitnah.