Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was kostet ein professionelles Wertgutachten? Eine pauschale Aussage bezüglich des Honorars kann im Vorfeld eines persönlichen Gesprächs nicht getroffen werden, da die Höhe des Honorars sowohl von der Art des Gutachtens als auch vom Marktwert der Immobilie abhängig ist. Die Berechnungsgrundlage hierfür orientiert sich am wertbestimmenden, ungekürzten Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, wobei spezifische Merkmale des Grundstücks wie etwa ein Reparaturstau oder bestehende Rechte nicht berücksichtigt werden. Für nähere Informationen zum Honorar stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und laden Sie ein, uns zu kontaktieren.

Wie läuft der Bewertungsprozess ab? Zunächst vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung Ihres Objekts. Im Rahmen dieses Termins besuche ich Sie vor Ort, um das Objekt gründlich zu begutachten und mir einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Diese Vor-Ort-Besichtigung ist essenziell, da sie eine genaue Einschätzung der Besonderheiten und des Zustands des Objekts ermöglicht. Nach der Besichtigung erfolgt die Erstellung des Gutachtens. Dabei werden die vor Ort gewonnenen Eindrücke mit aktuellen Marktdaten verknüpft, um eine fundierte und präzise Bewertung zu gewährleisten. Sobald alle bewertungsrelevanten Unterlagen vorliegen, kann die Bearbeitung des Gutachtens beginnen. Die Bearbeitung des Gutachtens nimmt in der Regel ein bis zwei Werktage in Anspruch. Nach Abschluss dieser Phase erhalten Sie das fertige Gutachten, welches Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen bietet.

Wo liegt der Unterschied zu der Werteinschätzung eines Maklers, der die Bewertung umsonst anbietet? Der Unterschied zwischen der Werteinschätzung eines Maklers, der die Bewertung kostenlos anbietet, und einem von uns erstellten Gutachten liegt in mehreren wesentlichen Aspekten: Ein Makler erstellt in der Regel einen kurzen Bericht, der meist nicht mehr als zehn Seiten umfasst. Diese Einschätzung dient primär zur eigenen Information des Immobilienbesitzers und entspricht nicht den Standards eines umfassenden Gutachtens. Zudem erhebt der Makler hierfür keine Gebühr, da er darauf hofft, den Auftrag für den Verkauf der Immobilie zu erhalten. Im Gegensatz dazu bieten wir ein detailliertes Gutachten an, das sich durch seine umfassende und fundierte Berichterstattung auszeichnet. Unser Gutachten besteht aus mehreren Seiten und beinhaltet eine gründliche Analyse der Immobilie unter Einbeziehung relevanter Marktdaten und spezifischer Objektmerkmale. Darüber hinaus hat das von uns erstellte Gutachten eine offizielle Funktion und kann auch für gerichtliche und steuerliche Zwecke verwendet werden. Dies unterstreicht die hohe Qualität und Verlässlichkeit unserer Bewertung im Vergleich zur oftmals oberflächlichen Einschätzung eines Maklers.

Bieten Sie auch Kurzgutachten an? Ja, neben umfangreichen Gutachten bieten wir auch Kurzgutachten an. Der wesentliche Unterschied zu einem Vollgutachten liegt in der verkürzten Darstellung der Objekt-, Lage- und Marktbeschreibung.

Welche Maßnahmen führen zu einer Werterhöhung einer Immobilie? Zu einer wesentlichen Werterhöhung einer Immobilie führen insbesondere Sanierungen in den folgenden Bereichen: 1.Austausch alter Fenster gegen moderne, 2.Modernisierung der Heizungsanlage, 3.Modernisierung der Fassade, 4.Erneuerung oder Sanierung des Daches, 5.Modernisierung der elektrischen Anlagen. In der heutigen Zeit spielt der energetische Zustand einer Immobilie eine immer größere Rolle. Eine gute Energieeffizienz, erreicht durch die genannten Sanierungsmaßnahmen, führt zu niedrigeren Betriebskosten und macht die Immobilie sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiver. Solche energetischen Verbesserungen sind ein wesentlicher Faktor für die Wertsteigerung einer Immobilie.

Was ist mit Ankaufsberatung gemeint? Der Kauf einer Immobilie stellt häufig die größte Investition im Leben einer Privatperson dar und umfasst oft mehrere hunderttausend Euro. Daher ist eine fundierte Beratung unerlässlich, um sicherzustellen, dass die Investition gut durchdacht und der Kaufpreis gerechtfertigt ist. Unsere Ankaufsberatung beinhaltet die gemeinsame Besichtigung der Immobilie, bei der wir uns ein genaues Bild vom Objekt machen. Wir prüfen dabei den Zustand der Immobilie und bewerten, ob der angebotene Kaufpreis plausibel ist. Unser Ziel ist es, unseren Kunden eine fundierte Grundlage für ihre Kaufentscheidung zu bieten und sicherzustellen, dass sie nicht mehr Geld ausgeben, als die Immobilie tatsächlich wert ist. Darüber hinaus erhalten unsere Kunden ein kurzes Feedback zu notwendigen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sowie zu den damit verbundenen Kosten. Diese Einschätzung hilft den Käufern, die finanziellen Auswirkungen ihrer Entscheidung besser zu verstehen und sich auf mögliche zukünftige Ausgaben vorzubereiten. Mit unserer Ankaufsberatung möchten wir unseren Kunden die Sicherheit und das Vertrauen geben, eine informierte und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen.

Wieso benötige ich eine Bauleitung? Eine Bauleitung ist unverzichtbar aus folgenden Gründen: 1.Optimale Koordination der Bauabläufe: Sie stellt sicher, dass alle Bauphasen reibungslos aufeinander abgestimmt sind und Verzögerungen vermieden werden. 2.Kostenoptimierung: Durch gezielte Planung und Überwachung können unnötige Kosten vermieden und Einsparpotenziale genutzt werden. 3.Absprache mit Handwerkern: Die Bauleitung koordiniert und kommuniziert mit den Handwerkern, um eine hohe Qualität und fristgerechte Ausführung sicherzustellen. 4.Zentraler Ansprechpartner: Sie dient als zentraler Ansprechpartner für alle Beteiligten, was die Kommunikation und das Projektmanagement erleichtert. 5.Zeitersparnis: Sie entlastet Sie als Bauherr, sodass Sie Ihre eigene Zeit für andere wichtige Aufgaben nutzen können. Insgesamt sorgt die Bauleitung dafür, dass Ihr Bauvorhaben effizient, kostengünstig und in hoher Qualität umgesetzt wird.

Was kostet eine Bauleitung? Die Kosten für eine Bauleitung können nicht pauschal festgelegt werden, da sie von mehreren Faktoren abhängen: 1.Projektaufwand: Der Umfang und die Komplexität Ihres Bauvorhabens spielen eine entscheidende Rolle bei der Kostenbestimmung. Größere und komplexere Projekte erfordern mehr Ressourcen und Zeit, was die Kosten erhöht. 2.Leistungsphasen nach HOAI: Die zu erbringenden Leistungen richten sich nach den Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Unterschiedliche Phasen wie Ausschreibung, Bauüberwachung und Dokumentation haben verschiedene Honorarsätze. Für eine genaue Kostenschätzung und detaillierte Informationen zu den Honoraren laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre individuellen Anforderungen zu besprechen und ein maßgeschneidertes Angebot zu erstellen.

Welchen Vorteil bietet die Bauleitung von Kinay & Partner? Die Bauleitung von Kinay & Partner bietet Ihnen mehrere entscheidende Vorteile: 1.Langjährige Berufserfahrung: Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung in der Bauleitung, die es uns ermöglicht, komplexe Bauprojekte professionell und effizient zu betreuen. Diese Expertise sichert Ihnen eine zuverlässige Durchführung Ihres Bauvorhabens. 2.Gute Kontakte im Bereich der Handwerke: Durch unser breites Netzwerk und gute Kontakte zu qualifizierten Handwerkern gewährleisten wir eine erstklassige Qualität und termingerechte Ausführung aller Bauarbeiten. Unsere Kunden profitieren direkt von diesen etablierten Partnerschaften, was zu reibungslosen Abläufen und optimalen Ergebnissen führt. Diese Kombination aus Erfahrung und Netzwerk macht die Bauleitung von Kinay & Partner zu einer verlässlichen Wahl für Ihr Bauvorhaben.

Erstellt ein Bauleiter auch Baupläne, Statik etc.? Nein, ein Bauleiter übernimmt nicht die Erstellung von Bauplänen, Statiken oder ähnlichen Aufgaben. Diese Verantwortlichkeiten liegen im Aufgabenbereich spezialisierter Fachingenieure. Bauleiter koordinieren hingegen die verschiedenen Gewerke und überwachen den Baufortschritt, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben gemäß den vorgegebenen Plänen und Standards ausgeführt wird. Sie fungieren als zentrale Schnittstelle zwischen Bauherrn, Architekten, Fachplanern und Handwerkern, um eine reibungslose Umsetzung des Bauprojekts zu gewährleisten.

Darf ich ohne einen Bauleiter anfangen zu bauen? Ohne einen Bauleiter darf ein geplantes Bauvorhaben in Deutschland nicht begonnen werden. Gemäß den Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnungen ist die Anwesenheit eines Bauleiters auf jeder Baustelle verpflichtend. Ein Bauleiter spielt eine entscheidende Rolle, da er sicherstellt, dass die Bauarbeiten gemäß der genehmigten Bauvorlage sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften durchgeführt werden. Er überwacht den Baufortschritt, koordiniert die verschiedenen Gewerke und stellt sicher, dass alle Sicherheitsstandards eingehalten werden. Somit ist die Präsenz eines professionellen Bauleiters von Beginn an notwendig, um die reibungslose und gesetzeskonforme Umsetzung eines Bauprojekts zu gewährleisten.

Sind öffentlich bestellte Gutachter und Gutachter die nach ISO/IEC 17024 zertifiziert sind gleichwertig? Die Gleichwertigkeit von öffentlicher Bestellung und DIN ISO 17024-Zertifizierung ist seit 2017 gerichtlich bestätigt. Ein Gericht entschied, dass ein nach DIN ISO 17024 zertifizierter Gutachter der öffentlichen Bestellung gleichwertig ist. Der Antrag, einen solchen Sachverständigen abzulehnen, wurde abgewiesen, da die Zertifizierung ausreichende Sachkunde belegt und Gerichte bei der Benennung frei sind. Gemäß ZPO §404 Abs. 2 ist ein öffentlich bestellter Sachverständiger zwar vorzuziehen, aber dies ist nur eine Ordnungsvorschrift. Die Beschwerde gegen dieses Urteil wurde als unzulässig erklärt, da die Bestimmung des Sachverständigen durch das Gericht nicht anfechtbar ist (ZPO §404 Abs. 1 und §490 Abs. 2). Damit wurde die Entscheidung des Landgerichts Hechingen (1 OH 19/15) bestätigt. Für nach DIN ISO 17024 zertifizierte Sachverständige bedeutet dies, dass ihre Qualifikation der öffentlichen Bestellung gleichgestellt ist.