Warum ein Fachgutachten den exakten Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Viele Portale bieten schnelle Bewertungen an, oft als „kostenlos und unverbindlich“ bezeichnet. Doch eine rechtssichere Wertermittlung Ihrer Immobilie ist nur durch einen zertifizierten Immobiliengutachter möglich. Online-Rechner ignorieren Mängel oder Schäden, die Restnutzungsdauer oder bauliche Besonderheiten des Objekts.
Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten setzt voraus:
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eine persönliche Objektbesichtigung
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fundierte Auswahl des Wertermittlungsverfahrens
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vollständige Dokumentation der wertbeeinflussenden Merkmale
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Nachweis der verwendeten Daten wie Bodenrichtwerte und Mieten
Ihr Sachverständiger für Immobilien in Rödermark und Umgebung
Andac Kinay ist zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die Zertifizierung erfolgte durch HypZert, anerkannt von der Finanzwirtschaft. Zusätzlich ist er durch die Ingenieurkammer Hessen als „Beratender Ingenieur“ benannt. Er erfüllt die gesetzlichen Vorgaben und ist durch Gerichte, Finanzbehörden und Kreditinstitute anerkannt. Grundlage seiner Arbeit ist § 194 BauGB.
Immobiliengutachten in Rödermark – Leistungen im Überblick
Marktwert- und Beleihungswertgutachten
Zur Absicherung bei Immobilienfinanzierungen verlangen Banken einen Beleihungswert, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Dieser darf nur durch einen Immobiliensachverständigen mit nachgewiesenen Qualifikationen festgestellt werden.
Vollgutachten gemäß § 194 BauGB
Für gerichtliche Verfahren wie Scheidung oder Erbangelegenheiten geeignet. Das Gutachten ist vollständig, nachvollziehbar und enthält den nach ImmoWertV ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Kurzgutachten
Eine reduzierte Variante für interne Zwecke, zum Beispiel beim Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist günstiger, wird jedoch in rechtlichen Verfahren in der Regel nicht anerkannt.
Wertindikation
Eine unverbindliche Ersteinschätzung ohne Objektbesichtigung. Sie basiert auf Marktdaten, insbesondere aus den Auswertungen der Gutachterausschüsse. Diese Variante kann kostenfrei angefragt werden.
Standortanalyse und Marktwertermittlung in Rödermark
Neben der objektbezogenen Bewertung bieten wir:
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Standortanalyse zur Eignung für bestimmte Nutzungen
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Marktanalyse zu Angebot und Nachfrage
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Prüfung wertbeeinflussender Faktoren wie öffentlich-rechtliches Baurecht oder Baumängel
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Bewertung von Wohnungen und Grundstücken in Rödermark und im Rhein-Main-Gebiet
Warum ein unabhängiges Gutachten beim Immobilienverkauf sinnvoll ist
Ein sachlich korrektes Gutachten schützt vor:
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falscher Besteuerung durch überhöhte Wertansätze
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überzogenen Preisvorstellungen beim Verkauf
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Finanzierungsproblemen bei Käufern ohne belegbaren Verkehrswert
Zudem hilft ein objektives Gutachten dabei, den Marktwert Ihrer Immobilie neutral und nachvollziehbar zu ermitteln und damit die Verhandlungsbasis mit Käufern oder Banken zu stärken.