Professionelle Immobilienbewertung in Babenhausen – Ihr kompetenter, unverbindlicher Immobiliensachverständiger

Die Bedeutung der Bewertung von Immobilien kann kaum überschätzt werden. Sie dient als Grundlage für Baufinanzierungen, für die Festlegung von Steuern und die Ermittlung von Vermögen.

Der deutsche Gesetzgeber und in der Folge die deutschen Gerichte setzten daher sowohl dem Vorgang als solchem als auch den Personen, die ihn vornehmen, einen engen rechtlichen Rahmen.

Im Verkehr mit Behörden, insbesondere dem Finanzamt, und zur Vorlage bei Gericht ist nur das Vollgutachten nach § 194 Baugesetzbuch in Verbindung mit der Wertermittlungsverordnung zugelassen. Erlaubt sind drei Methoden der Wertermittlung, das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Die Personen, die Vollgutachten erstellen, müssen entweder als Gutachter öffentlich bestellt oder von einer zugelassenen Institution zertifiziert sein. Der zertifizierte Gutachter nach DIN EN ISO/IEC 17014 ist dem öffentlich bestellten rechtlich gleichgestellt.

Herr Andac Kinay hat sich bei HypZert dem Zertifikationsverfahren nach DIN EN ISO/IEC 17014 erfolgreich unterworfen. HypZert ist eine Einrichtung der Spitzenverbände der deutschen Kreditwirtschaft und vom Bundesministerium für Finanzen und anderen Institutionen anerkannt.

Warum unsere Immobilienbewertung in Babenhausen die beste Wahl für Sie ist

Wir sind in Babenhausen zu Hause! Sie finden unser Büro in der Nähe des Bahnhofs, in der Wilhelm-Leuschner-Str. 3. Das allein genügt aber nicht als Grund, sich für uns zu entscheiden.

Wir sind zwei Brüder, die sich beide der Immobilienwirtschaft verschrieben haben. Nach einem Ingenieurstudium mit dem Abschluss Bachelor of Engineering (B.Eng.) hat Andac Kinay ein wirtschaftswissenschaftliches Aufbaustudium zum Diplom-Immobilienökonom absolviert. Nach reichlicher Berufspraxis erfolgte die Zertifizierung zum Gutachter. Wir beide, Andac und Ünal Kinay, wurden von der Ingenieurkammer Hessen mit der Berufsbezeichnung „beratender Ingenieur“ ausgezeichnet.

Während sich Ünal Kinay mehr den technischen Aspekten vor allem durch die Übernahme der Bauleitung widmet, übernimmt Andac vor allem Aufgaben im ökonomischen Bereich. Bei der Bewertung von Immobilien sind beide Sichtweisen, die ökonomische und die technische, gefragt. Den technischen Zustand einer Immobilie kann nur der Gutachter mit einem entsprechenden Bildungshintergrund wie der Ingenieur Andac Kinay zuverlässig erfassen.

Für die Bewertung einer Immobilie sind aber auch grundlegende Kenntnisse des Marktes wie auch des Standortes erforderlich. Diese bringt der Immobilien-Ökonom Andac Kinay mit. Die Verbindung beider Qualifikationen empfiehlt ihn als Gutachter Ihres Vertrauens.

Exakte Gutachten für Kauf, Verkauf und Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Für die Erstellung von Gutachten haben Behörden und die Rechtsprechung Vorgaben erlassen. Wir sind in Babenhausen zu Hause! Sie finden unser Büro in der Nähe des Bahnhofs, in der Wilhelm-Leuschner-Str. 3.

Das allein genügt aber nicht als Grund, sich für uns zu entscheiden. Wir sind zwei Brüder, die sich beide der Immobilienwirtschaft verschrieben haben. Nach einem Ingenieurstudium mit dem Abschluss Bachelor of Engineering (B.Eng.) hat Andac Kinay ein wirtschaftswissenschaftliches Aufbaustudium zum Diplom-Immobilienökonom absolviert.

Nach reichlicher Berufspraxis erfolgte die Zertifizierung zum Gutachter. Wir beide, Andac und Ünal Kinay, wurden von der Ingenieurkammer Hessen mit der Berufsbezeichnung „beratender Ingenieur“ ausgezeichnet. Während sich Ünal Kinay mehr den technischen Aspekten vor allem durch die Übernahme der Bauleitung widmet, übernimmt Andac vor allem Aufgaben im ökonomischen Bereich.

Bei der Bewertung von Immobilien sind beide Sichtweisen, die ökonomische und die technische, gefragt. Den technischen Zustand einer Immobilie kann nur der Gutachter mit einem entsprechenden Bildungshintergrund wie der Ingenieur Andac Kinay zuverlässig erfassen.

Transparente und marktgerechte Verkehrswergutachten – Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Die Anforderungen von Behörden und die ständige Rechtsprechung haben Standards für die Erstellung von Gutachten gesetzt.

Als formale Voraussetzungen bezeichnet werden die Verpflichtungen des Gutachters

das Objekt persönlich zu besichtigen (er darf niemanden beauftragen!);
dem Gutachten einen Lageplan nebst Fotos des Objekts, Innen- und Außenaufnahmen,
beizufügen;
das Gutachten persönlich zu unterschreiben.

Die inhaltlichen Voraussetzungen sind zahlreich und können nur im Auszug wiedergegeben werden:

Das Gutachten muss den Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung entsprechen.
Die gesamte wirtschaftliche Einheit muss bewertet werden.
Die Entscheidung für die Methode der Wertermittlung muss begründet werden.
Der Stichtag für die Bewertung muss für das genau bezeichnete Objekt angegeben werden.
Die Maße des Objekts müssen nachvollziehbar beschrieben sein.
Alle zur Wertermittlung genutzten Daten müssen durch Nachweise belegt werden.
Die Miet- und Pachtverhältnisse müssen zum Stichtag dargestellt werden.
Die Situation der Immobilie in Bezug auf das Planungs- und Baurecht muss dargestellt werden.
Die objektspezifischen Merkmale müssen dargestellt werden, Baumängel einzeln beschrieben.
Weitere wertbeeinflussende Umstände müssen dargestellt und erläutert werden.
Die Lage des Grundstücks muss im Zusammenhang mit den örtlichen Gegebenheiten bewertet werden.
Abweichungen vom Bodenrichtwert müssen erklärt werden.
Die Nichtberücksichtigung von Wertbestimmungsmerkmalen muss plausibel dargestellt werden.

Unsere vielfältigen Dienstleistungen als Immobiliensachverständige in Babenhausen

Gerne genutzt werden unsere Dienste bei der Vorbereitung von Immobilientransaktionen. Käufer beraten wir hinsichtlich des Angebots zunächst mit einer Überprüfung der Plausibilität der Preisgestaltung und bewerten in einer ersten Meinung den Zustand des Objekts. Diese wird ergänzt mit einer Schätzung eventuell notwendiger Reparaturen und deren Kosten.

Beim Verkauf einer Immobilie beraten wir Sie dazu, einen marktgängigen Verkaufspreis festzulegen und sicherzustellen, dass die Immobilien nicht unter Wert, aber trotzdem zügig verkauft werden.

Die Beratung von Bauherren und Bauunternehmen stellt einen wichtigen Teil unserer Tätigkeit dar. Dabei kann sich unser Beistand über den gesamten Ablauf eines Bauprojekts erstrecken. Wir unterstützen die Planung, beraten zur Baustoffauswahl, zur Ablaufplanung, zur Budgetierung und sorgen für die Einhaltung von Bauvorschriften.

Wir übernehmen die Bauleitung und damit die Gesamtverantwortung für die Fertigstellung eines Bauprojekts. Das bedeutet, wir sorgen für die Planung und Organisation des Ablaufs insbesondere auch die Koordination der Gewerke und Subunternehmer, die Überwachung der Baustelle und die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften in Abstimmung mit dem Bauherren und dem Architekten.

Präzise Marktanalysen für fundierte Investitionsentscheidungen – Wir schätzen den Markt präzise ein

Neben den technischen und organisatorischen Dienstleistungen bieten wir auch solche im kaufmännischen Bereich.

Im frühen Vorfeld von Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor ist es geboten, sorgfältige Marktanalysen vorzunehmen. Dies gilt sowohl für den institutionellen Bereich als auch für den privaten Anleger. Während institutionelle Anleger Marktanalysen als zwingend notwendig betrachten, schreckt der private Investor noch immer oft davor zurück trotz der in Relation zur Investitionssumme regelmäßig geringen Kosten.

Die Marktanalyse beginnt mit der Definition des Zielmarkts. Tätig werden können Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger. Wesentlich ist die Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Büro, Gastronomie usw. Schließlich muss die regionale Eingrenzung des Markts erfolgen. Die Darstellung des Angebots unterscheidet nach Bestand und Planung. Der Bestand sollte aufgeschlüsselt sein nach den wichtigsten Kriterien wie Alter, Zustand, Objekttyp usw. Bei der zweiten Gruppe sollte unterschieden werden nach „im Bau“ und „in Planung“. Weitere Unterscheidungen sind wünschenswert. Wichtig zu wissen ist der Stand der Vorvermietung.

Darüber hinaus sind die lokalen Rahmenbedingungen von Bedeutung, wie etwa die zu erwartenden Wirtschaftsentwicklung im Umfeld oder die verkehrsmäßige Erschließung.

In Absprache mit Ihnen gewichten wir die Kriterien nach Ihren Vorgaben.

Individuelle Gutachten, maßgeschneidert auf Ihre speziellen Anforderungen

Wie wir bei Marktanalysen auf Ihre Wünsche eingehen können, so werden auch Gutachten auf den von Ihnen vorgesehenen Verwendungszweck hin ausgerichtet.

Rechtlich betrachtet handelt es nur beim Vollgutachten nach § 194 BauG in Verbindung mit der ImmoWertV um ein gerichtsfestes Gutachten. Die Erstellung kann, je nach Größe des Objekts und Aufwand bei der Beibringung der notwendigen Unterlagen, etwas länger dauern.

Das Beleihungswertgutachten ist ähnlich aufwendig und kann nur von speziell zertifizierten Gutachtern wie unseren Experten angefertigt werden.

Für verschiedene Zwecke, etwa für eine Vermögensaufstellung, im Zusammenhang mit einem Kauf oder Verkauf oder als Grundlage für außergerichtliche Einigungen, genügt ein Kurzgutachten. Es präzisiert den Marktwert im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben.

Die Wertindikation erbringt eine grobe Schätzung des Marktpreises. Sie erfolgt ohne Besichtigung und dient nur zur groben Orientierung.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zur Immobilienbewertung und entdecken Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie!

Für eine erste Kontaktaufnahme erbitten wir die Nutzung unseres Kontaktformulars. Neben der Angabe der persönlichen Daten kann eine Kurzbeschreibung der Gründe, derentwegen Sie uns aufsuchen, hilfreich sein und Ihnen und uns Zeit sparen.

In vielen Zusammenhängen ist die Einsicht in Unterlagen notwendig. Bei Kenntnis Ihres Besuchsgrunds können wir Ihnen die notwendigen nennen. Alle Ihre Unterlagen werden bei uns vertraulich behandelt und dienen nur unserer Information.

Jetzt Kontakt aufnehmen